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广发证券：万科A 自住需求支撑行业未来

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　　净利润增长23.56％，开竣工计划变更

　　上半年，公司营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，分别比上年同期增长55.50％和23.56％。

　　上半年，公司实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0％和38.1％。期末，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。

　　新增权益土地储备387万平方米，土地成本74.05亿元。

　　资产负债率67.76％，其中预收账款占负债的35％，净负债率为37.1％。今年预计全年支付现金约450亿元，按上半年速度全年约实现480亿元的现金回流。公司59亿元的债券已获批。

　　公司新开工计划下调19.5％，竣工计划下调14.9％。

　　盈利预测及投资建议

　　预计今年每股收益0.655元，明年0.917元。短期市场的低迷影响了公司的估值，但稳定的自住需求在较长时间内能够支撑行业的未来，因此给予公司“买入”评级。目标价12元。

　　投资风险

　　市场的调整、紧缩的货币政策给整个行业带来资金及销售的压力。


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