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房地产：各地楼市表现依然较为惨淡

    本期各地楼市表现依然较为惨淡。

    北京期房住宅成交套数和面积创出了今年三月份以来的新低，环比上期分别下降了27%和34%。现房住宅市场则更为惨淡，如果去除春节因素，成交量已经是去年以来的最低水平，成交套数和成交面积环比上期分别下降了52%和55%。我们认为北京住宅市场的极度萎缩与观望氛围加大有关，同时与奥运期间出行不便、以及对奥运后房价下跌的预期也有一定关系。重点上市公司中，除保利地产的西山林语和百合花园表现略好，半月销售突破20套，其他公司的楼盘几乎没有销售亮点。

    上海住宅成交套数和成交面积环比连续第五期下挫，降幅分别达17.51%和16.95%，呈加速下滑的趋势。而成交面积同比上一年减少近六成。悲观情绪不仅在购房者中愈演愈烈，也明显影响到了开发商。本期上海新增商品住宅供应套数和供应面积均达年内最低，分别为2714套和33.18万平方米，环比分别下降88.76%和82.86%。楼市供给大幅下挫。重点跟踪的上市公司中，表现较好的均是近一两月新开盘项目。

    深圳市场略为回暖，新建商品房成交总套数和成交总面积环比分别上升了11.96%和12.55%。随着豪宅因素的减弱，深圳住宅均价开始回落，不过还是保持在14378元/平方米的高位。二手房量价齐跌，成交套数和面积环比分别下降了10.78%和15.5%。价格环比下跌了8.26%。重点跟踪的上市公司楼盘中，除万科第五园（八期）和万科城日均销售突破1套外，其余楼盘销售均较为惨淡。

    天津楼市成交低位徘徊，价格略有上升，但土地市场持续活跃；长沙成交量出现了跳水，但房价平稳增长；武汉则量价齐跌；杭州楼市大幅回暖，新建商品房成交套数和成交面积环比分别上涨54.82%和29.81%；南京楼市成交则大幅回落。


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