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房地产:各地楼市表现依然较为惨淡

    本期各地楼市表现依然较为惨淡。

    北京期房住宅成交套数和面积创出了今年三月份以来的新低,环比上期分别下降了27%和34%。现房住宅市场则更为惨淡,如果去除春节因素,成交量已经是去年以来的最低水平,成交套数和成交面积环比上期分别下降了52%和55%。我们认为北京住宅市场的极度萎缩与观望氛围加大有关,同时与奥运期间出行不便、以及对奥运后房价下跌的预期也有一定关系。重点上市公司中,除保利地产的西山林语和百合花园表现略好,半月销售突破20套,其他公司的楼盘几乎没有销售亮点。

    上海住宅成交套数和成交面积环比连续第五期下挫,降幅分别达17.51%和16.95%,呈加速下滑的趋势。而成交面积同比上一年减少近六成。悲观情绪不仅在购房者中愈演愈烈,也明显影响到了开发商。本期上海新增商品住宅供应套数和供应面积均达年内最低,分别为2714套和33.18万平方米,环比分别下降88.76%和82.86%。楼市供给大幅下挫。重点跟踪的上市公司中,表现较好的均是近一两月新开盘项目。

    深圳市场略为回暖,新建商品房成交总套数和成交总面积环比分别上升了11.96%和12.55%。随着豪宅因素的减弱,深圳住宅均价开始回落,不过还是保持在14378元/平方米的高位。二手房量价齐跌,成交套数和面积环比分别下降了10.78%和15.5%。价格环比下跌了8.26%。重点跟踪的上市公司楼盘中,除万科第五园(八期)和万科城日均销售突破1套外,其余楼盘销售均较为惨淡。

    天津楼市成交低位徘徊,价格略有上升,但土地市场持续活跃;长沙成交量出现了跳水,但房价平稳增长;武汉则量价齐跌;杭州楼市大幅回暖,新建商品房成交套数和成交面积环比分别上涨54.82%和29.81%;南京楼市成交则大幅回落。

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