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国房景气指数连续第8个月环比回落

　　继上半年房地产业景气度退回一年前水平后，下半年国房景气指数又面临进一步下滑。昨天，国家统计局公布的报告显示，自6月国房景气指数出现了47个月来的首次同比下滑后，7月国房景气指数再度同比回落，且降幅比6月有所放大，已经跌破一年线，回到去年4至5月间水平。

　　今年以来，国房景气指数逐月回落，至7月已连续第8个月环比下跌。7月国房景气指数为102.36，环比回落0.72点，同比回落1.64点，环比降幅和同比降幅分别比6月高出0.46点和1.09点。本轮回落首次出现在去年12月，在那之前，国房景气指数则出现过连续8个月的环比攀升。

　　从五大分类指数来看，房地产开发投资分类指数为104.77，环比回落0.02点，同比上升1.36点。1-7月，全国完成房地产开发投资15884亿元，金额并未出现下滑，同比增长30.9%。其中，住宅完成投资11486亿元，同比增长33.7%。

　　资金来源分类指数为99.28，环比回落0.91点，同比回落3.36点。1-7月，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长19.1%。其中，国内贷款为4572亿元，同比增长15.7%；利用外资407亿元，同比增长22.3%；企业自筹资金8693亿元，同比增长37.3%。业内人士指出，今年以来房企国内贷款同比增幅呈下降态势，且企业自筹资金同比增幅远超贷款增幅，表明在银根保持紧缩的市场局面下，开发商通过各种渠道融资及抓紧回笼资金。

　　还有土地开发面积分类指数为96.71，环比上升0.02点，同比下降1.22点。1-7月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.48亿平方米，同比增长4.2%。房屋施工面积分类指数为105.87，环比回落0.46点，同比上升0.42点。1-7月，全国房屋施工面积22.29亿平方米，同比增长22.5%。其中，住宅施工面积17.67亿平方米，同比增长23.9%。

　　商品房空置面积分类指数则为105.49，环比回落2.11点，同比回落1.30点。截至7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1%。其中，空置商品住宅6538万平方米，同比增长4.6%；空置办公楼814万平方米，同比增长7.7%；空置商业营业用房3990万平方米，同比增长3.6%。

　　“从房地产行业面临的宏观经济环境来说，目前的形势不容乐观。”五合智库顾问有限公司总经理邹毅认为，国内宏观经济虽然存在保增长和控通胀的结构矛盾，但从紧的局面显然无法在短期内发生根本性变化，需求的抑制也使开发商的资金回笼速度放缓。因此，房地产行业仍将面临一个资金获取较为困难、成本较高的市场环境。

6.1%

　　截至7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1%


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