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王府井：存量发展之路提速

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　　几经波折后，原王府井时尚广场即王府井大厦西侧物业部分终于回归王府井百货。王府井（600859）(主力建仓数据，进入该股吧，新版行情)昨日公告，拟发行可转债，用于收购北京王府井大厦55%股权。而认股权证行权所募集的部分资金将用于收购优质商业物业、股权等资产。

　　记者获悉，王府井大厦西侧物业计划于明年1月开业。此次收购后，王府井百货在王府井大街上的自有经营面积将跃至5万平米，公司品牌定位将进一步提升。

　　业内人士指出，王府井商圈近来人气渐升，王府井百货能否根据自身定位与商圈特点引进合适的品牌，将决定此次收购的前景。

　　香港动力彻底退出

　　此前，王府井大厦西侧部分一度变身“王府井时尚广场”，不过由于经营理念等多方面原因，王府井时尚广场最终流产。

　　王府井大厦紧邻北京市百货大楼，总建筑面积96703平方米。目前王府井大厦有两名股东，一家为持股45%的王府井百货，另一股东为香港唐城国际投资公司旗下的动力国际投资集团，持股55%。此前，香港唐城旗下的富丽达集团因看好北京奥运商机与王府井大街的商业前景，决定租赁王府井大厦，投建王府井时尚广场。由于投资方与经营方理念不合等诸多原因，王府井时尚广场项目最终流产并空置至今。

　　此次王府井百货收购王府井大厦55%股权，收购完成后，王府井大厦将成为王府井全资子公司，王府井百货将获得王府井大厦的全部物业土地使用权和房产所有权。

　　有分析人士指出，王府井大厦东西两侧本为一体，由于投资计划流产使得属于动力集团的西侧部分一直空置，动力集团早有退意，对于王府井百货来说，该部分物业与其落入他人之手，不如自己收回以做统一打算。

　　存量发展之路提速

　　王府井一直以稳步增量扩张为主打，2007年存量发展被提上公司的发展日程。此次发行分离债意味着公司的存量发展将进一步提速。

　　按照公告，此次认股权证行权所募集的资金中计划投入3.2亿元在省会、大区中心城市预计新设门店8家，投入4.3亿元根据市场情况收购优质商业物业、股权等资产。

　　目前王府井百货在全国拥有18家门店，北京大钟寺店、太原店计划在今年底或明年初开业，此外昆明店的开张也已提上日程。

　　“从本次募集资金收购物业以及后续募资中有大量资金也是用于收购物业来看，公司将改变以往单纯以租赁方式快速开店的模式，将以合适价格适当增持物业”，广发证券研究员欧亚菲表示。

　　此次收购之后，公司拥有的王府井大厦的建筑面积将增加51387平方米，以股权收购价10.6亿元加上所承担的债务对应部分（6.34亿元*55%）来计算，折合每平米价格为27413元。


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